모듈러 주택 건축 시 대출 가능성 및 조건: 대출 유형부터 신청 절차

요즘은 아파트 거주에서 벗어나 자신만의 공간을 갖고자 하는 분들이 증가하면서 모듈러 주택

건축이 많은 관심을 받고 있습니다.

모듈러 주택의 장점과 건축비, 인허가 과정 소개에 이어 ​이번 글에서는 모듈러 주택을 건축할 때

대출이 가능한지, 가능하다면 대출 자격 등 어떤 조건이 필요한지 살펴보겠습니다.

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모듈러 주택은 건축 공정의 상당 부분을 공장에서 미리 제작하고 현장에서 직접 조립하는

형태의 주택으로, 전통적인 주택 건축과는 차이가 있습니다.
이러한 이유로 모듈러 주택의 대출은 일반 주택 대출과 약간의 차이를 가질 수 있습니다.

 

✅  모듈러 주택 대출 가능성
모듈러 주택의 경우, 주택으로 분류될 수 있기 때문에 일반 주택 대출이 가능합니다.

대출을 위한 기본 조건은 아래와 같습니다.

 

• 모듈러 주택이 법적으로 주택으로 인정받으면 대출이 가능하며, 이를 위해서는

건축 신고 및 허가 절차를 마쳐야 합니다.
• 토지를 담보로 제공: 토지 소유가 명확해야 합니다.

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✅ 대출 비율

대출 비율은 일반적으로 아래와 같습니다.

 

●LTV (Loan To Value Ratio) : 대출금액은 담보 가치의 60%에서 80% 사이로 설정

예를 들어 토지와 모듈러 주택의 시가가 총 5억 원인 경우, LTV 70% 기준으로

최대 3.5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

● DTI (Debt To Income Ratio): 대출자의 소득 대비 대출 상환능력도 중요한 기준으로 작용합니다.

DTI는 대출자가 모든 상환해야 할 금액을 그의 월 소득으로 나눈 비율로, 보통 40% 이하로 요구됩니다.

 

✅ 이는 금융 기관의 정책이나 대출 신청자의 신용 상태 및 등급에 따라 다를 수 있습니다.
  높은 신용 등급이라면 대출 한도가 더 높아질 수 있습니다.

 

✅ 대출 기관 및 절차

효율적인 대출을 위해 미리 여러 금융기관의 조건을 비교하고, 개인의 신용 상태 및 재정 상황에 

맞는  맞춤형 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
농협, 신한은행, KB국민은행 등 다양한 금융 기관에서 모듈러 주택 관련 대출 상품을 제공하고 있습니다.
• 상담: 해당 금융기관에 문의하여 상담을 진행합니다.
• 서류 준비: 개인 신분증, 소득증명서, 토지 및 주택 관련 서류 등을 준비해야 합니다.
• 신청: 대출 신청서를 제출한 후, 대출 심사를 기다립니다.
• 대출 실행: 심사를 통과하면 대출금이 지급됩니다.

​✅ 모듈러 주택 대출을 위한 팁
• 금융 기관과 상담: 다양한 금융 기관과 상담하여 모듈러 주택 관련 대출 상품을 비교해 보는 것이 중요합니다.
일부 금융 기관은 모듈러 주택에 대한 전문적인 대출 상품을 제공할 수 있습니다.
• 계획서 준비: 모듈러 주택의 설계도 및 계획서를 구체적으로 준비하여 제출하면, 대출 심사 과정에서

긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.
• 비용 산정의 정확성: 모듈러 주택의 건축 비용을 정확하게 산정하여 대출 금액을 결정하는 것이 필요합니다.
예상보다 높은 비용이 발생할 수 있으므로 여유 있는 재정 계획이 필요합니다.
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이와 같은 정보를 통해 모듈러 주택을 위한 대출을 더욱 원활히 준비할 수 있을 것입니다.